한류스타도 당한 기획부동산 사기 - 내 돈을 지키기 위한 공부

최근에 부동산 기획사기가 뉴스를 통해서 대대적으로 보도가 되었습니다.

규모도 규모지만 피해를 받은 분들의 면모 또한 생각 이상이었습니다.

한류스타인 연예인 분도 그리고 개그맨 분도 당했다고 기사가 나오고 있습니다.

그런데 이런 부동산 사기는 생각보다 치밀해서 쉽게 당할 수 있습니다.

그래서 어떤 면을 챙겨야 하는지 한번 짚어보고자 글을 써보겠습니다.

 

 

 

 

@비오톱 나무

 

 

이번에 부동산 기획 사기에 중심에 있는 소재가  바로 이 비오톱 구역입니다.

위 설명과 같이 나무와 거기에 수반되는 동물들이 함께 사는

환경 보전을 위한 지역입니다. 그래서 이 지역을 특별히 관리하고 있는데요.

 

 

 

 

@서울 연구소

 

 

서울시에서는 연구를 통해서 비오톱을 위해서 보전을 해야 하는 나무 종류를 정하고

그 나무들 근처에는 자연과 함께 하는 생활을 위해서 발전이 되는 것을 막습니다.

쉽게 말해서 비오톱 지역으로 지정이 되면 개발을 할 수 없는 것입니다.

 

 

2009년 11월 11일 개정된 서울시 도시계획조례 제24조에서

‘비오톱 유형평가가 1등급이고 개별 비오톱 평가 1등급인 토지는

대상지 전체에 대하여 절대적으로 보전하여야 한다’는

사유를 신설해 이를 개발행위허가의 기준으로 삼았다.

2015년 7월 30일 개정된 조례에서는 ‘1등급으로 지정된 부분은 보전’하는 것으로 개정되었다고 합니다.

 

즉 이렇게 선정이 되면

저도 찾아보니까 로또에 당첨되는 것보다 낮은 확률로 해제가 되어서

개발이 될 수 있다고 이야기합니다.

 

즉 그냥 나무가 있는 지역으로 유지를 해야 되는 겁니다.

네 저 땅 그대로 두셔야 돼요

개발이요?

음 아마 내 손자쯤에 될 수도 있으려나요

 

 

 

그러면 우리는 저런 피해를 어떻게 막을 수 있을까요?

 

@토지이용계획 확인서

 

 

토지를 구매하게 된다면 무조건 토지이용계획확인서를 띄어보자

 

 

위에 사진은 비오톱 지역이라고 알려진 토지의 토지이용계획 확인서를 뜬 모습입니다.

해당 빨간색에 표시된 지역에 비오톱 구역이라고 명시가 되어 있습니다.

비오톱 구역도 등급별로 정해져 있지만 개발이 어려운 지역이라는 건 마찬가지입니다.

그래서 저 빨간색 표시된 부분을 잘 봐야 합니다.

 

 

그리고 위 토지이용계획 확인서를 좀 더 보면 위 부분에

도시지역, 자연녹지지역이라고 나옵니다.

 

이 부분도 중요합니다.

여기에는 개발 혹은 공사와 연관에 제한이 될 수 있는

내용이 나올 수 있습니다.

무언가 저기에 나온다 그러면

찾아보셔야 됩니다.

이해가 안 되고 부동산의 설명이

모호하다 그러면 그 땅은 구매를 재고해보셔야 합니다,

 

이런 중요한 정보가 나오니

토지이용계획 확인서를 꼭 띄어봐야 합니다.

 

 

 

 

@토지이음

 

예전에는 지적도나 토지이용계획확인서를 각각 띄었는데

지금은 토지 이음이라는 위 사이틀 통해서 주소를 입력하면 바로 열람이 가능합니다.

그러니까 토지를 구매하려고 하실 때는 제발 꼭 들어가셔서 띄어보시면 좋겠습니다.

 

이번 토지사기에서 눈여겨본 것이 구매를 하는 사람들에게 지번을 말해주지 않았다고 합니다.

이게 말이 되나 싶습니다.

 

 

 

 

 

 

정말 돈이 눈이 멀어서 한 치 앞을 내다보지 못했다고 생각이 듭니다,

지번도 모르는 땅을 사려고 돈을 낸다는 게 말이 될까요

이건 겨울옷을 사는데 이게 패딩인지 코트 인지도 모르고 사이즈도

모르고 색깔도 모르는 상태에서 옷을 사는 것과 같은 거 아닐까요?

여러분들이라면 이런 상황에서 돈을 쓸 수 있을까요?

 

 

@임장

 

 

저희 부부도 집을 알아볼 때 한 달 동안은 주말마다 임장을 다녔습니다.

그리고 하루에 적어도 두 개 세 개의 집을 보고 했습니다.

그렇게 해도 맘에 드는 집을 구하는 게 쉽지 않습니다.

 

그런데 하물며 집이 아닌 토지를 보지 않고 산다

정말 말이 안 된다고 생각을 합니다.

 

토지의 경우 토지이용계획 확인서 이외에도

지적도와 등기부등본을 무조건 확인해야 합니다.

그러고 나서도 당연히 가서 봐야 합니다.

 

저도 토지를 감정하러 나가본 경우가 있는데

정말 어렵습니다. 여기서부터 저어기 라는데

잘 모르겠어요 그러니 공부해야 되는 겁니다.

 

 

 

@범죄의 재구성

 

도둑들의 명감독 최동훈 감독의 범죄의 재구성 영화입니다.

제가 정말 좋아하는 영화인데요

 

여기에서 이런 대사가 나옵니다.

 

 

 

 

 

사기를 칠 때 어려운 거 사기꾼을 자리에 앉히는 일이다.

 

 

 

그렇습니다. 욕심에 눈이 멀어서 이건 무조건 버는 정보다.

곧 개발이 될 거다 그러니 나를 믿고 투자해라.

 

이런 투자라면 생각합니다. 

제가 은행에 가서 돈 빌려서 혼자서 돈을 벌지 왜 쌩판 처음 보는 사람한테

가르쳐주냐고

그러니 너무 좋은 정보가 오면 한번 의심해보고

잘 알아보고 공부해 보시는 게 좋을 거 같아서

글을 올려드렸습니다.

감사합니다.